Cómo iniciar un negocio de basura

A pesar de que la economía de los EE. UU. Se ha recuperado sustancialmente de la crisis hipotecaria de 2008 y de la recesión que siguió, las casas aún tienen una ejecución hipotecaria, casi un millón de ellas en 2016. Esto significa que a pesar de la recuperación, los servicios de eliminación de basura aún son necesarios. En este campo, muchos propietarios-operadores comienzan como propietarios únicos cuando buscan a sus primeros clientes.

Lo primero es lo primero

En el mundo real, la mayoría de las pequeñas empresas comienzan de manera informal, pero debe obtener una licencia comercial si su localidad lo requiere. De hecho, algunas empresas que manejan ejecuciones hipotecarias lo requieren, aunque muchas no lo hacen. Si planea contratar empleados en lugar de hacer el trabajo usted mismo, necesitará un número de identificación fiscal del IRS, que está disponible en el sitio web del IRS y posiblemente un seguro de responsabilidad civil y compensación de trabajadores. Consulte a un agente de seguros para la cobertura requerida de su estado. En cuanto al trabajo, necesita saber:

  • ¿Qué servicios proporciona un servicio exitoso de recolección de residuos?

  • Como encontrar clientes
  • Cómo facturar sus servicios
  • Que evitar

De que se trata el trabajo

Cuando una casa entra en ejecución hipotecaria, comienza un proceso lento que generalmente toma muchos meses. Durante este tiempo, algunos propietarios permanecen en la propiedad hasta que son desalojados. Cuando se van, la mayoría deja atrás todo menos lo esencial. A menudo, dejan mucha basura. Su trabajo es ingresar a las instalaciones y hacer lo que sea necesario para que la casa sea mínimamente aceptable para los compradores potenciales. Nadie espera medidas heroicas. Por lo general, los candados se deben cambiar, la basura se debe retirar y transportar al basurero. Las ventanas rotas necesitan ser reemplazadas. Las casas que están asquerosamente sucias y malolientes deben limpiarse lo suficiente para que los compradores potenciales no puedan ser rechazados. Esa es la esencia del trabajo de la basura.

Cómo encontrar clientes

Una buena manera de comenzar es encontrar una lista de ejecuciones hipotecarias recientes y luego comunicarse con las compañías que las enumeran. Zillow, por ejemplo, tiene listados en línea de ejecuciones hipotecarias en su área. Puede encontrar listados similares haciendo una búsqueda en Internet de "ejecuciones hipotecarias [su área]".

Pregunte a un agente de bienes raíces si manejan ejecuciones hipotecarias; Probablemente no lo hagan porque algunas firmas tienden a manejar la mayor parte de ese negocio, pero le dirán quién lo hace. En ese momento, obtenga una tarjeta de visita que describa su servicio de recolección de residuos y comience las llamadas en frío.

Es una cuestión de negocios que el primer cliente sea el cliente más difícil de conseguir, así que no se desanime si demora un poco. Sigue así, y aterrizarás a ese primer cliente. Si haces un buen trabajo, habrá más. Los servicios de recolección de residuos comúnmente limpian de 15 a 30 viviendas por semana, aunque como propietario-operador único no podrá manejar esa cantidad hasta que llegue a un punto en el que pueda contratar ayuda adicional.

Cómo facturar por servicios

No hay una única forma de facturar sus servicios. A veces se le pedirá que haga una oferta; otras veces el cliente le dice lo que está dispuesto a pagar. El punto esencial es que el precio que ofrece o acuerda tiene que cubrir sus costos y un beneficio razonable. Cuando recién comienza el negocio, puede perder el trabajo porque su oferta no es competitiva, o puede descubrir que lo que ha cobrado no cubrirá sus gastos. Aprenderá haciendo, y si descubre que ha recibido una oferta desastrosamente desastrosa, vuelva al cliente de inmediato y explique por qué necesita más dinero para completar el trabajo.

Evitando problemas

Una vez que el propietario anterior abandonó la propiedad, su reclamo por la recuperación de cualquier cosa dejada atrás es extremadamente débil. Sin embargo, obtenga un acuerdo por carta de su cliente que indique lo que va a hacer, que su cliente ha autorizado sus servicios y que tiene el derecho de limpiar la basura y cambiar los bloqueos.

Los contratistas con experiencia en la eliminación de basura generalmente toman fotos de la propiedad en detalle cuando la ingresan por primera vez y luego nuevamente cuando terminan el proceso de eliminación de basura. La evidencia fotográfica puede evitar la mayoría de las disputas potenciales.

Si alguna vez un propietario anterior o un vecino demasiado celoso se le acerca de manera amenazante, deje de trabajar e informe la situación a su cliente.

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