Cómo iniciar un fondo transaccional

Los fondos transaccionales se utilizan para fines de financiamiento intermedio en operaciones de venta corta y ejecuciones hipotecarias de ejecución hipotecaria. Este tipo de financiamiento se conoce como financiamiento en el mismo día y debe estar en su lugar para cerrar la venta final a su comprador final. El establecimiento de un fondo transaccional no requiere una verificación de crédito porque se obtiene a través de fuentes de financiamiento no tradicionales. Use los fondos de transacción para completar la venta a un comprador tradicionalmente calificado o en efectivo. La financiación del comprador es lo que paga los fondos transaccionales utilizados.

1.

Encuentre una propiedad de interés del banco, ya sea leyendo los listados de periódicos, hablando con agentes de bienes raíces o pasando por servicios privados que identifican y subastan propiedades de los bancos.

2.

Hable con el representante del banco a cargo de la propiedad para establecer un precio de cierre de la propiedad. Los fondos transaccionales cubren el costo de venta, los costos de cierre y los costos secundarios de cierre de los cuales usted es responsable de la transacción del comprador final. También obtenga los términos de las transacciones; algunas situaciones requieren períodos de espera de 30 días, que no lo califican como fondos transaccionales, pero aún están disponibles a través de prestamistas transaccionales.

3.

Obtenga una referencia a un prestamista transaccional en su estado. Hable con el prestamista para determinar los términos y condiciones, incluidas las tarifas de los fondos transaccionales.

4.

Encuentra un comprador final para la propiedad. No recibirá la aprobación de los fondos transaccionales hasta que tenga un comprador final calificado en su lugar.

5.

Obtenga una carta de prueba de fondos del prestamista transaccional. Esta carta es como una carta de aprobación previa que indica la cantidad de fondos disponibles para qué período de tiempo y para qué propiedad. Si el banco tiene un requerimiento de retención de 30 días, es posible que se le solicite colocar hasta un 20 por ciento de descuento como fondo de fondos para asegurar el resto de los fondos.

6.

Complete un cierre doble si no hay un período de retención requerido por el banco. Un cierre doble transfiere el título el mismo día, primero del banco a usted y luego de usted al comprador final. Si necesita una compañía de títulos que esté bien versada en estas transacciones, solicite una referencia a su representante del fondo transaccional.

Cosas necesarias

  • Propiedad del banco

Advertencia

  • Los fondos transaccionales no financian propiedades de rehabilitación, transacciones no relacionadas con bienes raíces o cualquier depósito o dinero de fianza que usted deposite para iniciar un trato.
Recomendado
  • estableciendo un nuevo negocio: Cómo restaurar una base de datos SQL desde un archivo .MDF

    Cómo restaurar una base de datos SQL desde un archivo .MDF

    El software de bases de datos informáticas, como el servidor SQL de Microsoft, beneficia a todo tipo de empresas, ya que hace que el mantenimiento de registros sea rápido, flexible y seguro. SQL Server le permite desconectar una base de datos del programa del servidor principal, lo que le permite hacer copias de respaldo seguras o enviar datos a sucursales.
  • estableciendo un nuevo negocio: Cómo grabar un podcast con Ubuntu 9.10 y Ardor

    Cómo grabar un podcast con Ubuntu 9.10 y Ardor

    Una excelente manera de mantener informada a su base de clientes es a través de podcasts empresariales. En su forma más básica, los podcasts son simplemente archivos de sonido, generalmente en formato MP3, que los usuarios pueden descargar en sus dispositivos de música o teléfonos inteligentes. Ardor, sin embargo, no guarda directamente en MP3. Si
  • estableciendo un nuevo negocio: Cómo abrir un archivo SNP

    Cómo abrir un archivo SNP

    Un informe de instantáneas o un archivo SNP almacena una instantánea de un documento de Microsoft Access. Los archivos SNP pueden incluir texto, imágenes y enlaces. Estos archivos están diseñados para permitir a los usuarios sin acceso a los programas de Microsoft Office ver los archivos creados en esas aplicaciones. Des
  • estableciendo un nuevo negocio: Cómo abrir la configuración de la cámara web integrada de Dell

    Cómo abrir la configuración de la cámara web integrada de Dell

    Ciertos portátiles y monitores Dell incluyen una cámara web integrada que se puede usar para tomar fotos, grabar videos y participar en videoconferencias. Si el brillo, el contraste u otra configuración está afectando la calidad de la cámara cuando intenta grabar videos o hablar con los clientes de su compañía, cambie los controles de la cámara web a través de Dell Webcam Manager, el software de la cámara de Dell. 1. Haga
  • estableciendo un nuevo negocio: Cómo abrir el Editor del Registro como Administrador

    Cómo abrir el Editor del Registro como Administrador

    El Editor del Registro le permite configurar el sistema operativo Windows en las computadoras de su empresa y cambiar la configuración avanzada de Windows. Para poder cambiar cualquier configuración, incluida la configuración del sistema, debe abrir el Editor del Registro como administrador. Por supuesto, debe iniciar sesión en su sistema operativo Windows como administrador para poder ejecutar el Editor del Registro con privilegios elevados. 1.
  • estableciendo un nuevo negocio: Cómo sincronizar el calendario de Google con Exchange

    Cómo sincronizar el calendario de Google con Exchange

    Si bien vivimos en un mundo lleno de dispositivos que ahorran tiempo, se vuelve frustrante cuando esos dispositivos no se hablan entre sí. Mientras estés en la oficina, tienes Outlook configurado. En casa, tienes tu Google Calendar y tu teléfono solo se conecta a uno u otro. Afortunadamente, Google ofrece una utilidad gratuita, Google Calendar Sync, que puede sincronizar el calendario en su Outlook Exchange con su Google Calendar, lo que le brinda una vista completa de sus citas y eventos. 1
  • estableciendo un nuevo negocio: Cómo nombrar tu canal de YouTube

    Cómo nombrar tu canal de YouTube

    Si pensó que nombrar a su empresa era una aventura única en la vida, prepárese para replicar esas mejores prácticas para la segunda experiencia en la vida de nombrar el canal de YouTube de su empresa. Ya sabe "qué hay en un nombre": el potencial para generar y mantener la atención, mantener el nombre de la mente de los espectadores e influir en la forma en que perciben su marca. Los
  • estableciendo un nuevo negocio: ¿Cuáles son las razones para abrir su propio negocio?

    ¿Cuáles son las razones para abrir su propio negocio?

    Las personas eligen convertirse en empresarios por una variedad de razones. Según MoreBusiness.com, las razones pueden ser reactivas, como el deseo de escapar de un entorno de trabajo disfuncional, o pueden ser activas, como querer ganar un gran ingreso o el deseo de actuar sobre una buena idea. La razón que elija se determinará en gran parte por sus propios deseos y circunstancias personales. E
  • estableciendo un nuevo negocio: Cómo compensar el descenso en el ciclo económico

    Cómo compensar el descenso en el ciclo económico

    "La historia no se repite, pero sí rima", fue la explicación de Mark Twain de por qué las cosas parecen suceder en ciclos. Los eventos resultan de la reacción a eventos anteriores, y la cadena de acciones y reacciones forman un ciclo. Un ciclo económico o empresarial no es diferente. Cuando el negocio es bueno, la economía se expande. Los